27/11/2019

L'investissement immobilier la route vers la liberté financière

Vous ne savez toujours pas ou investir? ni quoi ? ni comment ?  

Nous vous proposons un focus sur le secteur immobilier.   

Le secteur immobilier vit l'un de ses meilleurs moments, à tel point qu'il est devenu le centre de la stratégie d'investissement de nombreux Français. Bien que le logement soit particulièrement attrayant pour les investisseurs et que les loyers aient atteint des sommets historiques dans différentes villes, les hausses des prix de vente commencent à se modérer.

Malgré cela, la rentabilité offerte par les différentes propriétés est élevée. Selon les dernières données idéalistes, l'achat d'une maison pour la louer plus tard offre un rendement moyen de 7,6%, après avoir augmenté d'un dixième au cours des 12 derniers mois. Mais ce n'est pas la seule façon d'obtenir un rendement sur votre investissement immobilier.

Selon l'INSEE, il est maintenant possible de trouver d'autres méthodes d'investissement tout aussi rentables pour le logement. Nous résumons en quoi consiste chaque solution de rechange :

1. les fonds de placement immobilier
Les fonds d'investissement sont l'un des véhicules les plus appropriés pour avoir une présence dans n'importe quel secteur ou pays. C'est l'un des grands avantages qu'ils offrent, car ils nous permettent d'avoir un portefeuille diversifié, c'est-à-dire un portefeuille dans lequel nous pouvons avoir des actifs provenant de différentes parties du monde en même temps.

Dans ce type de produit, nous trouvons ce que l'on appelle les fonds d'investissement immobilier, qui ont deux variantes : d'une part, les fonds immobiliers directs, qui investissent dans des actifs immobiliers à louer et, par conséquent, leur tendance et leur comportement sont différents du reste des fonds financiers.

Bien que ce type de fonds ait réuni de nombreux participants pendant plusieurs années, la vérité est que la mode passe maintenant par l'autre typologie. Ce dernier comprend les fonds immobiliers indirects, qui sélectionnent des titres liés d'une manière ou d'une autre à des sociétés du secteur immobilier, telles que les REITs (Real Estate Investment Trusts), qui ont été créés aux États-Unis dans le but de canaliser les investissements immobiliers par le biais de sociétés cotées.

Actuellement, les fonds immobiliers indirects offrent les rendements les plus attrayants, avec un bénéfice annualisé sur cinq ans d'environ 7 % en moyenne.

2. Sociétés d'investissement immobilier
Investir dans socimis est une autre des meilleures options sur le marché immobilier. Il s'agit de sociétés cotées dont l'activité consiste dans l'achat, le développement et la réhabilitation d'actifs urbains à louer. Ainsi, une société sera considérée comme une société pour autant qu'elle dispose, au minimum, d'un portefeuille d'immeubles dont elle dépend à 80% de la location. Le portefeuille ne se composera pas seulement de logements, mais aussi de bureaux, de locaux commerciaux ou d'entrepôts, par exemple.

En outre, une autre particularité des socimis est qu'elles distribuent des dividendes à leurs actionnaires mais, contrairement à toute société, qui peut ou non rémunérer ses investisseurs en fonction de leurs résultats, les socimis sont tenues de le faire lorsqu'elles réalisent un bénéfice. Ainsi, les actionnaires recevront des revenus périodiques sous forme de dividendes pour leur investissement dans socimis. Parmi les plus grandes entreprises de notre pays figurent Dividom. En ce qui concerne les rendements qu'ils offrent, les plus attractifs sont, par exemple, ceux de Colonial, qui a enregistré une hausse d'environ 21% depuis le début de l'année.

3. Immobilier crowdfunding


Le crowdfunding immobilier est l'une des options les plus récentes qui est devenue populaire dans le monde de l'investissement. Grâce à elle, les investisseurs peuvent financer collectivement des projets à l'aide de plates-formes qui sélectionnent et exécutent les investissements. L'essentiel de l'activité de ces plateformes repose sur l'achat d'une série d'immeubles dans les grandes villes pour les réformer puis les vendre en obtenant un rendement qui est ensuite réparti entre leurs investisseurs. Cependant, ce ne sont pas ces mêmes plates-formes qui distribuent le bénéfice, puisque ce qui est généralement fait est de créer une société anonyme pour obtenir du financement une fois que le projet dans lequel ils veulent investir est identifié. C'est ainsi que c'est cette entreprise qui distribue les bénéfices.

L'un des avantages offerts par le crowdfunding immobilier est que n'importe qui peut devenir investisseur, car il est possible de le faire via Internet avec de très petites participations. Certaines des plateformes les plus populaires sur le marché, offrent des rendements moyens sur des projets supérieurs à 10%, bien que cette alternative comporte aussi le risque de perdre tout l'argent investi.